29. 12. 2021
Zprávy o vysokých cenách nemovitostí a nedostatečné nabídky na trhu mohou být v budoucnu ještě dramatičtější. EU chystá směrnici ohledně zákazu prodeje budov, které nesplní energetický standard. Od roku 2030 se mají stavět jen domy bez emisí.
Renovujte nebo neprodáte
Starší domy se vždy prodávaly hůř než domy po rekonstrukci. Na vině byla ale poptávka, kdy nový majitel musel zvážit náklady, které vyžaduje dům na zateplení fasády, novou střechu, výměnu oken atp. Brzy může hrozit, že dům bez rekonstrukce neprodáte vůbec. Ne z důvodu nízké poptávky, ale proto, že takový prodej bude výslovně zakázán. Dle chystané směrnice EU bude nezákonné prodávat nebo pronajímat nemovitosti, které nemají minimálně energetický štítek E.
Nedostatek nemovitostí na trhu
Výstavba nových bytů a domů probíhá mnohem pomalejším tempem, než je touha osob po vlastním bydlení. Malý počet nemovitostí na trhu je jedním z faktorů, které přispívají k růstu cen nemovitostí. Brzy by mohla být situace ještě horší. Od roku 2027 nebude možné prodat nemovitost, která nemá energetický štítek na úrovni E a vyšší (směrnice se připravuje).
Státy, jako Česká republika, kde je velký podíl starších domů, by tak měly nabídku nemovitostí k prodeji ještě více omezenou. To by mohlo znamenat další růst cen u nemovitostí, které uvedený energetický standard splňují.
EU chce podporovat zelenou výstavbu
V přípravách je v těchto týdnech směrnice, která říká, že každý stát musí stanovit minimální standardy energetické náročnosti tak, aby motivoval majitele k renovaci starších budov. Kromě pobídek a podpor, které jsou přes evropské programy vypsány a jsou pozitivní motivací, bude brzy platit i vztyčený ukazováček v podobě zákazu prodeje energeticky nehospodárných budov.
Dle návrhu by od roku 2027 nebylo možné prodat nemovitost s energetickým štítkem F, od roku 2033 by nebylo možné prodat nemovitost s energetickým štítkem D a horší.
Nulové emise do roku 2050
Směrnice je jedna z pilířů plánu na dekarbonizaci budov. Do roku 2050 by se v EU mělo bydlet pouze v budovách, které mají nulové emise. Následující desítky let se mají členské státy EU zaměřit na vypracování plánů, jak podpoří renovaci budov a dosáhnou uhlíkově neutrálního státu. Do roku 2027 bude platit, že jakákoliv nová výstavba musí být bezemisní, jinak nezíská stavební povolení.
Pokud zvažujete prodej nemovitosti, ať už z jakéhokoliv důvodu, poraďte se o nejlepším postupu s profesionálním realitním makléřem. Neboť existuje mnoho možností a způsobů, jak prodat nemovitost a správný realitní makléř dobře ví, jak prodat tím nejlepším možným způsobem.
Autor: Honza Jelínek
Práci realitního makléře se snažím vždy dělat na 100%. Standardem mých služeb je využívání dostupných moderních technologií. Spolupracuji s profesionály ve svém oboru, vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost, jako by byla moje vlastní. Tedy za co nejvíce, v reálném čase a především bezpečně.
Specializuji se na města Polička, Litomyšl, Svitavy a jejich okolí. Jedná se o lokality, které dobře znám, kde žiji, nebo jsem prožil kus svého života a stále se do těchto lokalit díky své profesi a přátelům vracím.
V oboru týkající se nemovitostí se pohybuji od roku 2006. Nejprve jako součást projekční a stavební kanceláře působící po celém Pardubickém kraji jako projektový manažer, jehož součástí byly občas i realitní služby, které se postupně staly náplní mého profesního života na 100%.
Jsem součástí komunity nezávislých a profesionálních realitních makléřů. Mohu tak investovat do svých klientů veškerou svou pozornost a investovat tak mnohem více financí do marketingu nemovitostí.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Dbám na svém dobrém jménu a pověsti.
Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.