17. 1. 2023
Krátké a výstižné shrnutí základních informací.
Mohou vždy nastan dvě varianty, buď nemovitost nabydete a nebo prodáte.
Varianta 1) - v roce 2022 došlo k prodeji nemovitosti
Poté nejpozději k 31.1.2023 je potřeba se odhlásit na finančním úřadě od daně z nemovitostí z důvodu jejího prodeje. Většinou toto proběhne automaticky na základě přihlášení k dani z nemovitosti ze strany kupujících/nových majitelů. Nejlépe je na úřad zavolat a zeptat se jich, zda došlo již k automatickému odhlášení, či zda potřebují z vaší strany nějakou případnou součinnost - písemné oznámení o prodeji nemovitosti.
Dále je nutné pamatovat na to, že prodejci, kteří měli příjem z prodeje nemovitosti nad 5 mil Kč, musí tuto skutečnost ohlásit na FÚ.
Zároveň je nutné vyřešit s FÚ případná osvobození od daně z příjmů z prodeje nemovitosti. Většina z vás splňuje časový test na osvobození daně z příjmu = jde o to, že nemovitost jste nabyli před 1.1.2021 a vlastníli déle jak 5 let ( od 1.1.2021 je tato hranice posunuta na 10 let).
Poté jste automaticky osvobozeni a nemusíte s FÚ nic řešit. Do tohoto času se započítává i předešlý vlastník, došlo-li k nabytí v rámci dědictví a dědilo se tedy v přímé linii - rodiče, děti apod.
Další variantou k osvobození je, že nemovitost jste nabyli před 1.1.2021 a vlastníte ji kratší dobu než 5 let ale více jak dva roky a zároveň jste ji využívali k bydlení déle jak dva roky. Tato varianta je nutná s FÚ probrat a domluvit se, co vše bude FÚ potřebovat dodat k uznání osvobození.
Další variantou k osvobození je, že nemovitost jste nabyli před 1.1.2021 a nevlastnili jste ji déle jak dva roky, ale využívali jste ji třeba jen den k bydlení (nemuselo být vedeno jako trvalé bydliště, mělo by stačit doložit, že jste uvedení jako plátci energií apod). Poté budete osvobozeni od daně z příjmu prodeje nemovitosti, když celou část získanou z prodeje využijete nejpozději do dalšího zdaňovacího období ( tedy prodej 2022, pak nutné profinancovat nejpozději v roce 2O23) na potřeby uspokojení vlastního bydlení. Tato varianta je nutná s FÚ probrat a domluvit se, co vše bude FÚ potřebovat dodat k uznání osvobození.
Nespňujete-li ani jednu z variant, poté se platí daň z prodeje nemovitosti z rozdílu z ceny prodejní a ceny v době nabytí (kupní cena) a s tím i souvisejícími náklady (provize makléře apod).
Varianta 2) - v roce 2022 došlo ke koupi nemovitosti
Poté nejpozději k 31.1.2023 je potřeba se přihlásit, na základě nabytí nemovitosti v roce 2022, k dani z nemovitosti.
Uvádím kontakt na FÚ Svitavy Podatelna, kde vás přesměrují na příslušné pracovníky dle obce, kde se prodaná nemovitost nachází a můžete vše potřebné dopředu prodiskutovat po telefonu tel.: 461 553 111.
P.S.: krátké a výstižné info ohledně daně z nemovitosti také v příloze
Autor: Honza Jelínek
Práci realitního makléře se snažím vždy dělat na 100%. Standardem mých služeb je využívání dostupných moderních technologií. Spolupracuji s profesionály ve svém oboru, vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost, jako by byla moje vlastní. Tedy za co nejvíce, v reálném čase a především bezpečně.
Specializuji se na města Polička, Litomyšl, Svitavy a jejich okolí. Jedná se o lokality, které dobře znám, kde žiji, nebo jsem prožil kus svého života a stále se do těchto lokalit díky své profesi a přátelům vracím.
V oboru týkající se nemovitostí se pohybuji od roku 2006. Nejprve jako součást projekční a stavební kanceláře působící po celém Pardubickém kraji jako projektový manažer, jehož součástí byly občas i realitní služby, které se postupně staly náplní mého profesního života na 100%.
Jsem součástí komunity nezávislých a profesionálních realitních makléřů. Mohu tak investovat do svých klientů veškerou svou pozornost a investovat tak mnohem více financí do marketingu nemovitostí.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Dbám na svém dobrém jménu a pověsti.
Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.