29. 04. 2021
Pro zahradní domky do 25m2 zastavěné plochy
Zahradní domek do 25m2 zastavěné plochy dle § 103 odst. 1) a stavebního zákona 183/2006 Sb. nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Takové stavby se povolují v režimu územního souhlasu dle §96 odst.
Pro zahradní domky nad 25m2 zastavěné plochy
Pokud se rozhodnete, že chcete postavit zahradní domek se zastavěnou plochou nad 25m2, je nutné zajistit dle § 103 odst. 1) a stavebního zákona 183/2006 Sb. rozhodnutí o umístění stavby neboli územní rozhodnutí a stavební povolení.
Rozsah projektové dokumentace pro stavební povolení je podrobně uveden v příloze č. 1 k vyhlášce č. 499/2006Sb. Jestliže má mít plánovaný zahradní domek více než 25 m2, je nutné nechat vypracovat projektovou dokumentaci v rozsahu dle vyhlášky včetně situace jejího umístění. To je již práce pro projektanta, abyste získali stavební povolení.
Jak připravit základovou desku pod zahradní domek
Potom, co se rozhodnete, jak bude váš zahradní domek velký a k čemu bude složit, kde bude stát, přichází na řadu vyřešení základů. Podkladová plocha by měla být v každém případě kvalitně provedená, rovná a ve výšce zhruba 5-10 cm na okolním terénem.
Betonová deska
Nejvhodnějším základem pro stavbu je betonová deska, na štěrkovém podkladu s vnitřní nejlépe ocelovou výztuhou, uložená se základovou spárou v hloubce, která nezamrzá. Výška desky by měla být 10-25 cm podle předpokládaného zatížení. Zamyslet byste se měli i nad vhodnou hydroizolací. Je to větší a trvalý zásah do terénu a pokud budete chtít desku za pár let odstranit, bude to obtížnější. Vždy si tedy dobře promyslete umístění.
Zámková dlažba nebo betonové dlaždice
Druhá možná varianta je použití zámkové dlažby nebo betonových dlaždic. Příprava je o něco jednodušší než u klasické betonové desky. Rozhodně ale pod tímto povrchem musí být také zhutnělé podloží, nejlépe štěrk. Zapomenout byste u této možnosti neměli na betonové kotvící body.
Zemní vruty a samonosný podlahový rám
Výhodou tohoto řešení je rychlá montáž, základy lze okamžitě zatížit a odpadá pracná betonáž. Nebudete muset řešit ani žádné kopání a odvoz hlíny. Vruty lze výškově nastavit a tak kompenzovat nerovnost terénu. Výhodou využití vrutů je, že je lze také kdykoli odstranit nebo přemístit jinam. Díky této technologii může pod zahradním domkem proudit vzduch a zespodu nevlhne. Samonosný rám můžete také tepelně izolovat. Nevýhodou ale zůstává, že nejsou využitelné všude. Vhodný terén musí mít dobré podloží, musí být stabilní, dobře prostupný a to minimálně do hloubky 60 cm. Pokud nemáte vhodné podlaží a nechcete betonovat celou plochu, zabetonujte si pouze jednotlivé patky na ukotvení samonosného rámu.
Autor: Honza Jelínek
Práci realitního makléře se snažím vždy dělat na 100%. Standardem mých služeb je využívání dostupných moderních technologií. Spolupracuji s profesionály ve svém oboru, vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost, jako by byla moje vlastní. Tedy za co nejvíce, v reálném čase a především bezpečně.
Specializuji se na města Polička, Litomyšl, Svitavy a jejich okolí. Jedná se o lokality, které dobře znám, kde žiji, nebo jsem prožil kus svého života a stále se do těchto lokalit díky své profesi a přátelům vracím.
V oboru týkající se nemovitostí se pohybuji od roku 2006. Nejprve jako součást projekční a stavební kanceláře působící po celém Pardubickém kraji jako projektový manažer, jehož součástí byly občas i realitní služby, které se postupně staly náplní mého profesního života na 100%.
Jsem součástí komunity nezávislých a profesionálních realitních makléřů. Mohu tak investovat do svých klientů veškerou svou pozornost a investovat tak mnohem více financí do marketingu nemovitostí.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Dbám na svém dobrém jménu a pověsti.
Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.