Prezentace nemovitosti - Jedlová u Poličky

Popis nemovitosti

Obec Jedlová:

Obec ležící v lokalitě oblíbené turisty protkané nespočtem cyklistických a turistických tras. V dosahu překrásná historická města Polička (4km), Litomyšl (20km). Oblast oblíbená rybáři - přehrady Polička, rybník Peklo, Pomezský rybník, řeka Svratka a mnoho dalších. V blízkosti známá turistická místa hrad Svojanov, Vírská přehrada, město Bystré známé díky režisérovi V.Jasný a filmu Všichni dobří rodáci. Obec ležící na hranici Hornosvratecké vrchoviny, chraněné krajiné oblasti Žďárské vrchy atd. Prostě lokalita vhodná jak pro aktivní vyžití, tak také klidné a příjemné procházky v překrásné krajině se spousty lesy a vodními plochami. 

Polička královsky věnné město, kde se nachází jedny z nejdochovalejších historických hradeb v celé Evropě. Čtvercové náměstí s historickou radnicí a Mariánským sloupem. Kostel sv. Jakuba se světničkou, kde se narodil světově známý skladatel B. Martinů. Měšťanský pivovar Polička založen v roce 1517.

Litomyšl rodiště světoznámého skladatele Bedřicha Smetany, historické město se zámkem, kde se každoročně koná Smetanova Litomyšl. Podzámčí s překrásným historickým náměstím s podloubím.

Samotná obec Jedlová vznikla ze tří místních částí,které navzájem splynuly. Jméno obec dostala podle ztepilých jedlí, které obec obklopovaly. Rozkládá se v délce 6 km podél Zlatého potoka, jihovýchodně od Poličky s nadmořskou výškou 599 m n.m.,o rozloze 2 304 ha.

Prezentovaná nemovitost:

Původní záměr majitelů

 - denní stacionář pro důchodce („školka“) + ubytování pro soběstačné klienty. Stacionář by byl v přízemních prostorách pro 15 klientů, jídelna + rehabilitační prostory, velká vývařovna. Ubytování v patře pro klienty bez zdravotního dohledu. Možnost vybudovat venkovní výtah. V době předpokládané realizace stacionáře se měnily zákony o sociálních službách, bylo složité získat dotace na provoz. Proto upuštění od projektu. Poptávka by byla hlavně ze strany pečujících, kteří nechtějí umístění seniora nastálo, ale pouze po dobu pobytu v zaměstnání. Těchto služeb je v současné době velmi málo. V případě zájmu je k nahlédnutí kompletní dokumentace o provozu a náplni denního stacionáře.

Součástí projektu byl i pozemek p.č. 1887/9 o velikosti 7011m2, na kterém bylo uvažováno s vybudováním parku. Existuje projekt, který měl slouži pro záskání dotace z OPŽP. V současné době je zažádáno o změnu v územním plánu na stavební parcelu o velikosti cca 1000m2, kde majitelé uvažovali s novostavbou pro své využití. S tímto záměrem je obec seznámena a s touto změnou souhlasí. Pozemek je součástí uvažovaného prodeje. 

Nemovitost se nachází na pozemku st. 770, kat. úz. Jedlová u Poličky. Na objekt bezprostředně funkčně navazují sousední pozemky 1887/8 a 1889/2, které jsou ve vlastnictví stavebníka.
Řešené území není součástí žádného chráněného území, ani na něj nezasahují žádná ochranná pásma.

Pozemek st. 770 je v platném územním plánu vymezen jako plocha občanské vybavenosti. Jako přípustné využití hlavní a doplňkové jsou uvedeny stavby ubytovací a stravovací a dále byty majitelů a správců, pohotovostní a služební byty. Objekt je v souladu s územně plánovací dokumentací.

Kapacity nemovitosti:

obestavěný prostor 3095,9 m3                      zastavěná plocha 508,2 m2                           užitná plocha 785,8 m2

1.NP:

v provozu: 2+1 (55,95m2)

před dokončením: 2+kk (45,34m2),

nezapočato s pracemi: 2+kk (45,14m2)

v provozu: kuchyně + výdejna: 31,19m2 + 117,92m2 

v provozu: technické místnosti: 81,28m2 

2.NP:

v provozu: 4+kk (139,94m2), 1+1 (29,19m2)

před dokončením: 4 x 2+kk (41,33m2), 1+kk (21,28m2)

Kuchyně: 

Kapacita: v současné době 150 jídel, možnost až 350 jídel

Sousedící pozemek:

Pozemek p.č. 1887/9 o velikosti 7011m2.

Ekonomika provozu a možnosti využití:

V současné době v nemovtosti majiteli využívána kuchyně na přípravu a rozvoz jídel o objemu cca 150 jídel. Fungující podnikání již několik let. Možnost rozšíření až na cca 350 jídel.  Klientela pro možné rozšíření zajištěna. Veškeré údaje dostupné u majitelů. Možnost předání s veškerým technickým zázemím.

Z prostor využívány místnosti pouze majiteli a rodinnými příslušníky. Viz uvedený prostory v provozu výše v oddíle kapacity nemovitosti.

Předběžná kalkulace na dokončení jednotlivých místností, kde již bylo započato s rekonstrukcí je do 100.000,- Kč. Materiál k dokončení - dlažba, obklady apod - je již zakoupen. V místnosti 2+kk, kde zatím nebylo započato s rekonstrukcí, odhad na rekonstrukci cca 400.000,- Kč.

Jestliže vás tato nemovitost zaujala, zavolejte nebo jen napište. Já se vám co nejdříve ozvu a domluvíme si schůzku.

Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte nebo vyplňte kontaktní formulář níže, děkuji:

605 992 850 | www.honzajelinek.cz
   

        

nebo vyplňte formulář níže, ozvu se vám ...