26. 2. 2025

Vážení čtenáři, stavební dokumentace se stala neodmyslitelnou součástí vlastnictví nemovitosti a její význam se v poslední době ještě zvýšil. Od loňského roku mají vlastníci povinnost uchovávat dokumentaci, která odpovídá skutečnému stavu jejich staveb. Pokud máte provedené úpravy, ale tyto změny nejsou řádně zdokumentovány, může dojít k potížím při prodeji nebo dokonce k pokutám od příslušných úřadů. Jak zjistit, zda máte vše v pořádku a co dělat, pokud vám něco chybí? Přečtěte si můj článek a zjistěte více.

Co zahrnuje stavební dokumentace?

Stavební dokumentace představuje soubor veškerých podkladů vztahujících se ke skutečnému provedení stavby a jejím případným změnám. Novela legislativy nyní vyžaduje, aby každý vlastník udržoval tuto dokumentaci aktuální. Tato povinnost se týká jak rodinných domů, tak bytových nebo komerčních objektů. Hlavním cílem je zajistit řádné zaznamenání všech stavebních změn, což je klíčové například při prodeji nemovitosti či vyřizování pojistných událostí.

Důsledky nesplnění povinnosti

Pokud vaše stavební dokumentace neodpovídá skutečnosti, můžete narazit na značné komplikace. Tyto problémy mohou vést nejen k zpoždění prodejního procesu, ale také k sankcím ze strany státních orgánů. Každý majitel by měl proto pravidelně kontrolovat stav své dokumentace a ujistit se, že reflektuje aktuální podobu jeho nemovitosti.

Jak postupovat při nedostatku dokumentace?

Není neobvyklé, že někteří vlastníci nemají k dispozici aktuální stavební dokumentaci. U starších budov často dochází k situacím, kdy je tato dokumentace buď ztracena, nebo už vůbec neodpovídá realitě. Prvním krokem by mělo být ověření dostupnosti archivu na příslušném stavebním úřadu. Jestliže tam nenajdete potřebné informace, doporučuji kontaktovat původního projektanta nebo architekta.

Vytvoření nové dokumentace

Pokud ani toto nezabere, bude nutné dát si novou dokumentaci vyhotovit. Autorizovaný projektant může provést zaměření vaší stavby a připravit potřebné výkresy. I když to může znamenat dodatečné náklady a časovou investici, z dlouhodobého hlediska vám to pomůže vyhnout se problémům s úřady i při evetualním prodeji nemovitosti.

Závěr a výzva k akci

Ačkoli se tento nový požadavek může zdát jako administrativní zátěž, chrání vás jako vlastníka nemovitosti v budoucnosti. Pokud máte jakékoli pochybnosti o tom, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnosti nebo potřebujete poradenství ohledně jejího doplnění či aktualizace, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací uvedených na mém webu.